ซื้อบ้านมือสองได้เปรียบกว่าบ้านมือหนึ่งเห็นๆ

ถ้าเปรียบเทียบระหว่างบ้านมือสองกับบ้านใหม่มือหนึ่งที่มีขนาดใกล้เคียงกัน บ้านมือสองส่วนใหญ่จะมีราคาย่อมเยากว่าบ้านมือหนึ่ง เพราะด้วยเหตุผลเรื่องต้นทุนราคาที่ต่ำกว่า หักค่าความเสื่อมของตัวบ้านที่ผ่านการอยู่อาศัยมาแล้ว ตลอดจนราคาที่ควรตั้งให้ถูกกว่าบ้านใหม่ในละแวกใกล้เคียง เพื่อดึงดูดความสนใจทำให้ง่ายต่อการตัดสินใจซื้อ

สิ่งที่สำคัญที่สุดในการซื้อบ้านมือสอง

ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง สิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือเราควรคำนึงถึงรูปแบบ และประเภทของบ้านที่เราต้องการ และควรมองในระยะยาวว่าที่อยู่อาศัยที่เราจะซื้อนี้จะมีผู้อยู่อาศัยทั้งหมดกี่คน หากอยู่ในช่วงเริ่มสร้างครอบครัวควรนึกเผื่อสมาชิกที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตไว้ด้วย บางคนไม่ได้วางแผนไว้ถึงเวลาต้องขยับขยายหาบ้านใหม่

อีกปัจจัยที่สำคัญก็คือเรื่องงบประมาณ ก่อนซื้อบ้านมือสองเราควรกำหนดงบประมาณของบ้านไว้คร่าวๆว่าเรามีกำลังในการจ่ายแค่ไหน ปัจจัยอื่นๆที่สำคัญในการเลือกบ้านก็ เช่น ทำเลที่ตั้งควรอยู่ใกล้กับชุมชน มีการคมนาคมที่สะดวก ใกล้ที่ทำงาน หรือแหล่งสาธารณูปโภคอื่นๆ และน้ำท่วมไม่ถึง เป็นต้น

บ้านมือสองส่วนใหญ่ที่เจ้าของเก่าประกาศขายเองอาจมีความจำเป็นเร่งด่วนในการขาย ไม่ว่าจะเป็นต้องการขายบ้านหลังเดิมเพื่อไปซื้อบ้านหลังใหม่ที่ขนาดใหญ่ขึ้น ใกล้ที่ทำงานมากขึ้น ตลอดจนเหตุผลหนักๆ อย่างเดือดร้อนเรื่องเงินผ่อนบ้านต่อไปไม่ไหว สารพัดเหตุล้วนเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อมีสิทธิ์ต่อรองราคาซื้อขายได้มากกว่าบ้านใหม่แน่นอน

เปรียบเทียบกับราคาประเมินบ้านมือสอง

ก่อนเลือกซื้อบ้านมือสองควรที่จะเปรียบเทียบกับราคาประเมินบ้านที่มีอยู่แล้ว เช่น ราคาซื้อขายบ้านมือสอง ที่คล้ายคลึงในบริเวณที่ใกล้เคียง รวมถึงราคาประเมินของกรมที่ดิน ของธนาคาร และบริษัทประเมิน เพื่อให้รู้ว่าที่ใดคุ้มค่าที่สุดก่อนการเลือกซื้อ อีกทั้งควรต่อรองราคาให้ได้ราคาที่ต่ำมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ การต่อรองราคาถือเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ต้องใช้เสมอ